평범한 직장인이 1,500만 원으로 50억 만든 방법 (너바나 부동산 강의)

2024년 8월 29일 19시, 부동산 라이브 강의 하나를 들었다. 저녁을 먹다가 알람이 울려 수저를 놓고 서둘러 입장한 강의였다.

 

18년간 투자자로 활동하며 50채의 부동산을 보유하게 된 너바나 님은 단순한 성공담을 넘어, 평범한 직장인도 경제적 자유를 이룰 수 있다는 메시지를 전했다. 그도 그럴 것이, 그는 자신이 하는 일을 '월급쟁이를 부자로 만드는 일'로 정의했고, 부자가 되기 위해 필요한 생각과 태도를 끊임없이 강조했다.

 

비록 투자 방법을 다루는 다음 강의를 수강하도록 유도하는 빌드업 강의였지만, 충분히 의미는 있었다.

 

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1. 1,500만원이 50억이 된 과정

LEVEL 1~3. 종잣돈 모으기 단계

1,500만 원이라는 작은 자본으로 시작해 50억 원의 자산을 쌓아 올렸다는 너바나 님. 그의 시작은 어땠을까?

경험	고민과 전략
168만원이라는 작고 소중한 월급	스노우볼을 굴려보자. 남들처럼 펀드나 보험 투자를 시작해보자.
실제 50% 원금 손실 경험	원금 보전은 중요하구나
4천만원의 종잣돈 마련	남들도 다 하는 일반적인 투자 외에, 진정으로 30억 이상의 자산을 형성한 사람들은 어떤 투자를 했을까?

 

 

LEVEL 4~8. 부동산 투자의 시작

4천만원까지는 어찌어찌 만들었지만, 2천에서 4천이 되는 것과 4천에서 8천이 되는 것은 달랐다.

원칙	전략
부동산은 무조건 오른다	저축만으로는 자산 증대에 한계가 있음을 느껴, 더 높은 수익을 기대할 수 있는 부동산 투자를 고려 했다. 주변을 보면, 주식은 모두가 하지만 돈을 버는 사람은 30%밖에 보지 못 한 반면, 부동산은 70% 이상이 성공하더라. 그리고, '부동산은 무조건 오른다'는 믿음이 있었다.
지방 소액 투자부터	자본이 많지 않으면, 가진 돈만 가지고 '지방 소액 투자'부터 시작해라.
마음의 벽을 허물자	작게 시작했기 때문에 세금과 사기 걱정은 없었고, 남을 믿지 말고 나를 믿으면 된다고 생각했다. 그리고 세금 문제는 다주택자가 되고 나서 고민해도 충분하다. '마음의 벽을 허물자'
경험자의 말을 들어보자	10억이라는 장벽을 넘기 위해서는, 이미 그 장벽을 넘어본 사람들의 말이 필요했다. 그런 사람들의 경험을 담은 책이나 강의를 통해 시간과 리스크를 줄일 수 있었다.

 

 

LEVEL 9~12. 리스크 관리의 단계

너바나 님은 자산이 증가함에 따라 리스크 관리가 중요해진다고 강조했다.

고민	원칙
망하면 어떡하지?	항상 소득의 50%만 사용하여 재정적 안전성을 확보한다.
하락장엔 어떡하지?	보유하거나 매도하거나인데, 매도하지 않으면 손해도 일단 없다.
세금에 대한 리스크는?	종부세, 양도세를 직접 계산하여 결정하고, 집이 없거나 1채라면 큰 걱정은 하지 않아도 된다.
역전세는 어떡하지?	전세금에 욕심을 내지 않는다.
마인드 관리는?	작은 것이라도 가진 것에 감사하는 마음가짐을 유지한다.

 

 

 

평범한 직장인이 기회를 잡는 법

마지막으로, 평범한 직장인이 경제적 자유를 이루기 위해 실천할 수 있는 단계별 전략을 제시했다.

단계	행동	중요성
1단계	현재 보유 자산 파악	10점
2단계	현재 월 소득과 지출을 파악	10점
3단계	목표 순 자산 설정 / 은퇴 기한 정하기	10점
4단계	연간 저축 목표액 정하기 / 지출액 10% 재조정	10점
5단계	투자 공부 시작	20점
6단계	함께 절약하며 공부하는 커뮤니티 환경 구축	10점
7단계	목표 자산까지 투자자산 축적 (사고팔고 개념이 아닌 '축적')	20점
8단계	돈이 일하게 만들기 (연 수익률 8%의 수동 소득)	10점
	합계	100점